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小白买房攻略:首次买房首付要准备多少?不够该怎么去凑?首付买房公积金二手房购房者

2017-10-19 12:19:07 来源: 编辑:

买房是一生当中的大事,很多朋友又都是初次买房,因此在买房的过程中会遇到各种各样的问题,其中第一件事就是要准备是首付,虽说各地购房政策不同,但是购房者在买房前一定要做好准备。那首次买房首付要准备多少呢?新房和二手房区别还是比较的大,下面就一起来了解看看吧。 一、新房首付要准备多少? 新房的贷款额度一般是按照成交价计算的,购房者只要根据本地贷款政策进行准备即可。这里以一套100万的房子给大家举个例子,如果购房者所在城市首套房最低首付比例为30%,除去各项税费,购房者需要准备的新房首付为30万。 目前,北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等);对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%-25%。 二、二手房首付需要准备多少? 不同于新房,二手房贷款通常需要采用评估价,而且二手房的评价一般只在成交价的80-90%,因此二手房的贷款额度低,需要准备的首付款要多一些。这里还是以之前那套100万房产举例,如果是二手房的话,其评估价为成交较的90%,除去税费,购房者要准备的首付为100万*90%*30%+(100万-100万*90%)=37万。 当然,上面给大家介绍只是首付需要支付的费用,其中也提到了要扣除税费。因此在购房的过程中,购房者除了首付外,还要预留出税费。当然,买房后,你还要装修、买家电家具、缴纳物业费、还月供等等,否则还是无法入住。那么,刚刚工作的年轻人凑不出来,又不想啃老,怎么办?开源节流。下面再给大家分享一些年轻人买房,如何凑首付的方法。 第一招:通过开源的方式增加收入 要想凑足购房首付,增加收入是一定要做的了。最实际的办法就是努力工作,等到升职加薪,自然收入也就增多了。但是时间周期比较长,等到自己加薪了,房价也变高了。怎么办?那只能利用空余时间,找一两份兼职,赚取一份收入了。干兼职一方面可以锻炼自己的技能,充分利用自己的空余时间赚钱;另一方面则可以了解更多的行业,充实自己,收入增加了,凑集首付的难度自然就降低了。 第二招:通过节流的方式来攒钱凑首付 赚得多固然很好,若是花得也多的话,肯定就存不下多少钱,自然也就难以筹齐首付了。为了能够早日买到新房,娶妻生子,过上幸福的生活,那就只能委屈现在的自己,让生活过得紧张一点,不需要的消费都尽量砍掉,与奢侈型消费享受型消费等绝缘。把开支控制在保证基本生活水准的基础上,钱自然就省下来了,首付也就有着落了。 第三招:让公积金当自己的首付 公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。当然,公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。用公积金当首付的优点是比纯粹的付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计也就一个月的利息成本左右,能省下一笔首付款或者解决首付缺口,对于公积金余额较多的人尤其合适。不过也有缺点,是要多支付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适,公积金贷款不再允许提取公积金当做首付,只能提取用于还月供。 第四招:实在不够的话可以适度啃老。 啃老在一般情况下不建议,毕竟中国式父母很伟大,为了子女的成长,已经付出了很多。若是长大了,在买房的问题上还要啃老的话,实在有点儿说不过去。不过考虑到中国高房价的现实,为了早点儿实现购房梦,适度啃老还是可以理解的。不过这种啃老不应该是真正意义上的啃老,而是一种亲情借贷。父母若是有余钱存银行的话,反而不如借给子女做首付买房,当然,这笔钱也不是不用还的,即便是父母,子女也要按照约定好的规划定期还款。 首次置业的朋友,在买房的过程中,肯定会有很多的措施不及。首次买房首付要准备多少和不够该怎么去凑上面我们都给大家介绍了,希望能够给即将买房的你带来一定的帮助。
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