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石家庄购房人你知道什么是得房率吗?面积公摊使用面积房子建筑面积

2017-09-14 13:04:39 来源: 编辑:

很多石家庄户主发现房子户型图的面积和实际看房的感受并不相符,买了多少面积的房子并不代表能住上多少面积的房子,这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢?买房的得房率多少才最适合呢?得房率高低对居住者有什么影响?下面我们就一起来看看。 一、什么是得房率? 得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。 公式:得房率=套内建筑面积÷建筑面积。 举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100*100%=83%。 二、得房率对居住者有什么影响? 1、得房率影响实际使用面积的大小 公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。 公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。 2、得房率影响房屋性价比 平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的性价比越高。 举个例子: 同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。 换算成每平米使用面积的单价,使用面积75平米的房子单价4万/㎡,使用面积79平米的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。 三、得房率越高越好吗? 公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,降低居住舒适性。 目前市场上约定俗成的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。 得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。 购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。 四、新房得房率怎么看 新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。不过,还有另外两种方法可以算出得房率,具体如下: 1、楼盘“一房一价表”上看相关数据 在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,做到心中有数。 2、住建委网站上查询相关信息 新房楼盘的建设,需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。 得房率虽然是一个衡量指标,但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。
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